Υπολογιστής Δανείου Μπαλόνι


Μια υποθήκη μπαλονιού είναι ένα δάνειο που προσφέρει χαμηλές αρχικές μηνιαίες πληρωμές και στη συνέχεια ένα μεγάλο μέρος του κεφαλαίου επιστρέφεται με κατ 'αποκοπή ποσό στο τέλος της θητείας. Ο υπολογιστής υποθηκών με μπαλόνια σας βοηθά να υπολογίσετε τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών, την πληρωμή με μπαλόνια και το συνολικό ποσό των τόκων που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του δανείου.

Αν ψάχνετε για μια υποθήκη μπαλονιού, ελέγξτε το LendingHome. Είναι ένας πανελλήνιος δανειστής που προσφέρει ανταγωνιστικές τιμές για πρωταρχικούς υποψηφίους. Το LendingHome προσφέρει δάνεια ύψους μέχρι 1 εκατομμυρίου δολαρίων και μια εξορθολογισμένη διαδικασία που μπορεί να σας δώσει τα προσόντα μέσα σε λίγα λεπτά.

Πώς λειτουργεί ο υπολογιστής πληρωμής μπαλονιών

Ο υπολογιστής πληρωμής μπαλονιών λειτουργεί λαμβάνοντας τα πράγματα που εισάγετε όπως την τιμή κατοικίας και χρησιμοποιεί ένα χρονοδιάγραμμα απόσβεσης και έναν τύπο πληρωμής μπαλονιού για να υπολογίσετε τη μηνιαία πληρωμή σας για την υποθήκη σας με μπαλόνια. Θα σας πει επίσης πόση πληρωμή μπαλονιών σας θα είναι στο τέλος του δανείου. Αφού χρησιμοποιήσετε τον αριθμομηχανή υποθηκών ελεύθερου μπαλονιού, θα πρέπει να είστε σε θέση να προσδιορίσετε αν μια υποθήκη μπαλονιού έχει νόημα για εσάς.

Μια υποθήκη μπαλονιού είναι ένα δάνειο που αποσβένεται για 30 χρόνια, αλλά συνήθως έχει διάρκεια δανείου μεταξύ πέντε και επτά ετών. Στο τέλος της διάρκειας του δανείου, οφείλεται μια πληρωμή με μπαλόνι, η οποία είναι ένα κατ 'αποκοπή ποσό που αποτελείται από ένα μεγάλο μέρος του κύριου υπολοίπου. Ο υπολογιστής μας για δάνεια με μπαλόνια θα κάνει τα μαθηματικά για εσάς και θα εκτιμήσει πόσο θα είναι η πληρωμή με μπαλόνια.

Η μηνιαία πληρωμή υποθηκών με μπαλόνια υπολογίζεται χρησιμοποιώντας έναν πίνακα χρεολυσίων 30 ετών και το επιτόκιό σας. Η τελική πληρωμή με μπαλόνια καθορίζεται από το υπόλοιπο οφειλόμενο κεφάλαιο αφού έχουν πραγματοποιηθεί όλες οι μηνιαίες πληρωμές σας. Αυτή η πληρωμή με μπαλόνια είναι ένα κατ 'αποκοπή ποσό στο τέλος της θητείας.

Ακολουθούν ορισμένες πληροφορίες που θα σας βοηθήσουν να αξιολογήσετε τα αποτελέσματά σας από τον υπολογισμό πληρωμής με μπαλόνια:

  • Τυπικό επιτόκιο στεγαστικού δανείου με μπαλόνια: 4,5 έως 5,5%
  • Τυπικός όρος δανείου με μπαλόνι: 5 έως 7 έτη
  • Πληρωμή με μπαλόνι: Το κατ 'αποκοπή ποσό των οφειλών στο δάνειο στο τέλος της θητείας

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα ενυπόθηκα δάνεια με μπαλόνια, συμπεριλαμβανομένων των ποσοστών, των όρων, των προσόντων τους και του πού μπορείτε να τα βρείτε, ανατρέξτε στον οδηγό στεγαστικών ενυπόθηκων μπαλονιών.

Εισαγωγές υπολογιστών υποθηκών μπαλονιών

Όταν χρησιμοποιείτε τον δωρεάν αριθμομηχανή υποθηκών με μπαλόνια, θα σας ζητηθεί να καταχωρήσετε την τιμή κατοικίας σας, την προκαταβολή, το ποσό υποθήκης, τη διάρκεια και το επιτόκιο. Αυτές είναι οι εισροές που χρειάζεται ο αριθμομηχανής πληρωμής υποθηκών με μπαλόνια για να υπολογίσετε πράγματα όπως η μηνιαία πληρωμή σας. Ο υπολογιστής υποθηκών με μπαλόνια χρησιμοποιεί έναν τύπο πληρωμής με μπαλόνια για τους υπολογισμούς του, βάσει χρονοδιαγράμματος απόσβεσης με μπαλόνι.

Οι λεπτομέρειες για κάθε είσοδο στον αριθμομηχανή υποθηκών με πληρωμή με μπαλόνι είναι:

Τιμή ακινήτου

Η πρώτη είσοδος που ζητάει ο υπολογιστής υποθηκών με μπαλόνια είναι η τιμή κατοικίας σας. Αυτή είναι η τιμή αγοράς της ιδιοκτησίας σας, η οποία είναι πόσο πληρώσατε για το ακίνητο. Λάβετε υπόψη ότι δεν αξίζει σήμερα το ακίνητο. Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα ακίνητο, αυτός ο αριθμός θα εμφανιστεί στο συμφωνητικό πώλησής σας. Εάν έχετε ήδη την ιδιοκτησία, η τιμή αγοράς θα είναι στην δήλωση διακανονισμού HUD-1, η οποία αποτελεί μέρος των εγγράφων κλεισίματος.

Να πάρει μια μεγάλη υποθήκη για την ιδιοκτησία σας δεν ήταν ποτέ ευκολότερη. Συμπληρώστε μια σύντομη φόρμα στο LendingTree και αφήστε πολλούς δανειστές να ανταγωνιστούν για το δάνειό σας. Η ηλεκτρονική αγορά τους σας επιτρέπει να συγκρίνετε τα ποσοστά γρήγορα και προσφέρει να βρείτε μια καλή εφαρμογή. Πάρτε μερικά λεπτά και δείτε τις επιλογές σας.

Επισκεφτείτε το δέντρο δανεισμού

Προκαταβολή επί ακινήτου

Η προκαταβολή είναι πόσο από τα δικά σας χρήματα βάζετε στην ιδιοκτησία. Είναι το μέρος που δεν χρηματοδοτήσατε. Για παράδειγμα, εάν αγοράσατε ένα ακίνητο για $ 100.000 και χρηματοδοτήσατε το 80% αυτού, η προκαταβολή σας θα ήταν 20% ή $ 20.000. Μπορείτε να βρείτε το ποσό της προκαταβολής σας βάσει της συμφωνίας πώλησης και της δήλωσης HUD-1.

Μια τυπική προκαταβολή που απαιτείται για μια υποθήκη μπαλονιού είναι 10 τοις εκατό. Εάν δεν έχετε αγοράσει ακόμα το ακίνητο, ο δανειστής υποθηκών με μπαλόνια θα είναι σε θέση να σας πει ποια είναι η ελάχιστη προκαταβολή σας.

Ποσό υποθήκης επενδυτικής περιουσίας

Η επόμενη είσοδος που απαιτείται για τον υπολογισμό του δανείου με μπαλόνια είναι το ποσό υποθήκης. Αυτό είναι το ποσό του ακινήτου που χρηματοδοτείτε. Συνήθως, θα χρηματοδοτήσετε το 90% ή περισσότερο με υποθήκη με μπαλόνια. Για παράδειγμα, εάν η τιμή αγοράς του ακινήτου είναι $ 100.000 και καταβάλατε 10.000 δολάρια ως προκαταβολή, το ποσό της υποθήκης σας θα είναι $ 90.000.

Μπορείτε να βρείτε το ποσό του ενυπόθηκου δανείου σας στο δελτίο υποθηκών σας, επικοινωνώντας με τον δανειστή υποθηκών σας ή στο λογαριασμό υποθήκης σας στο διαδίκτυο. Εάν αποθηκεύσατε τα έγγραφα κλεισίματος, το ποσό της υποθήκης σας θα είναι επίσης στα έγγραφα υποθήκης που υπογράψατε.

Προϋπολογισμός Στεγαστικού Δανείου Μπαλόνι

Ένα όριο στεγαστικού δανείου με μπαλόνι είναι το μήκος της υποθήκης του μπαλονιού. Συνήθως, οι όροι υποθηκών μπαλονιών είναι πέντε έως επτά χρόνια. Ωστόσο, ορισμένοι δανειστές θα χρηματοδοτήσουν υποθήκες με μπαλόνια με όρους μέχρι 15 χρόνια. Μπορείτε να βρείτε τον όρο δανείου σας στα έγγραφα υποθηκών σας από το συμβιβασμό και την δήλωση υποθηκών σας. Εάν κάνετε ψώνια γύρω από μια υποθήκη μπαλονιού, οι δανειστές θα σας πω ποιους όρους προσφέρουν.

Επιτόκιο υποθηκών μπαλονιών

Χαρακτηριστικά, ένα επιτόκιο στεγαστικού δανείου με μπαλόνια είναι χαμηλότερο από αυτό ενός συμμορφούμενου δανείου. Τα ποσοστά υποθηκών μπαλονιών είναι γενικά 4,5 έως 5,5%. Μπορείτε να βρείτε το επιτόκιο σας στα έγγραφα υποθήκης σας από το κλείσιμο, και μπορείτε επίσης να το ζητήσετε από τον δανειστή σας. Εάν δεν θυμάστε το ακριβές σας ποσοστό, μην ανησυχείτε, η αριθμομηχανή μας χρησιμοποιεί ένα μέσο ποσοστό 5%.

Αριθμομηχανές πληρωμής μπαλονιών

Αφού εισαγάγετε όλες τις απαραίτητες εισροές στον υπολογισμό υποθηκών μπαλονιών, συμπεριλαμβανομένης της τιμής κατοικίας και του επιτοκίου, η αριθμομηχανή θα υπολογίσει τους αριθμούς για εσάς και θα σας δώσει την μηνιαία πληρωμή υποθηκών με μπαλόνια, την πληρωμή με μπαλόνια και τους συνολικούς τόκους που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του μπαλονιού σας στεγαστικών δανείων.

Ο υπολογιστής πληρωμής μπαλονιών χρησιμοποιεί τις εισροές σας και έναν ενσωματωμένο πίνακα χρεολυσίων που βασίζεται σε 30 χρόνια για να κάνετε αυτούς τους υπολογισμούς. Χρησιμοποιώντας τον δωρεάν αριθμομηχανή υποθηκών μπαλονιών σας εξοικονομούμε χρόνο και δεν θα χρειαστεί να κάνετε υπολογισμούς με το χέρι ή να αναζητήσετε ηλεκτρονικά έναν πίνακα χρεολυσίων.

Οι εξόδους αριθμομηχανής πληρωμής με μπαλόνια περιλαμβάνουν:

Μηνιαία πληρωμή υποθηκών με μπαλόνι

Η πρώτη έξοδος που υπολογίζει ο αριθμομηχανής μας για το μπαλόνι είναι η μηνιαία πληρωμή υποθηκών. Αυτό είναι το ποσό των τόκων και κεφαλαίου που πληρώνετε μηνιαίως κατά τη διάρκεια του δανείου. Αυτός ο υπολογισμός αποσβένεται για 30 χρόνια και χρησιμοποιεί το επιτόκιο σας για τον υπολογισμό. Γνωρίζοντας μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας θα σας βοηθήσει να αποφασίσετε αν μια υποθήκη μπαλονιού είναι μια βιώσιμη επιλογή. Αν έχετε ένα δάνειο με μπαλόνι μόνο με ενδιαφέρον, μπορείτε να επιλέξετε αυτή την εισροή αντί για το κεφάλαιο και το επιτόκιο.

Πληρωμή μπαλονιών

Στη συνέχεια, η αριθμομηχανή υπολογισμού πληρωμής με μπαλόνια υπολογίζει την πληρωμή με μπαλόνια. Πρόκειται για το κατ 'αποκοπή ποσό που οφείλεται στο τέλος της θητείας. Είναι όταν η πλειοψηφία του κεφαλαίου σας θα οφείλεται, επειδή κατά την έναρξη της θητείας πληρώσατε κυρίως τόκους και μόνο ένα μικρό ποσό του κεφαλαίου.

Η πληρωμή με μπαλόνια είναι ο σημαντικότερος υπολογισμός, διότι υπαγορεύει το αν μπορείτε ή δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να πάρετε μια υποθήκη μπαλονιού. Πρέπει να είστε σε θέση να πωλήσετε το ακίνητο και να πληρώσετε αυτή την πληρωμή με μπαλόνια, ή θα πρέπει να αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη ή να την πληρώσετε με ένα κατ 'αποκοπή ποσό. Χρησιμοποιώντας τον δωρεάν αριθμομηχανή υποθηκών με μπαλόνια, θα μάθετε πόσο θα είναι η πληρωμή με μπαλόνια και, στη συνέχεια, θα μπορείτε να σχεδιάσετε μια στρατηγική εξόδου. Ορισμένα άτομα μπορούν επίσης να προγραμματίσουν την αναχρηματοδότηση και η μηνιαία πληρωμή θα είναι ένας μεγαλύτερος δείκτης οικονομικής προσιτότητας.

Συνολικοί τόκοι που καταβάλλονται για υποθήκη με μπαλόνια

Η τελευταία έξοδος που σας δίνει ο υπολογιστής υποθηκών με μπαλόνια είναι ο συνολικός τόκος που καταβάλλεται κατά τη διάρκεια της υποθήκης σας με μπαλόνια. Αυτός ο υπολογισμός βασίζεται στο επιτόκιο, την απόσβεσή σας κατά τη διάρκεια του δανείου και τη διάρκεια του δανείου. Θα μπορείτε να δείτε πόσο είναι το συνολικό ενδιαφέρον σας και να το συγκρίνετε με το ενδιαφέρον που θα πληρώσατε χρησιμοποιώντας διαφορετικό τύπο δανείου.

Πότε να χρησιμοποιήσετε μια υποθήκη Balloon

Μια υποθήκη μπαλονιού μπορεί να χρησιμοποιηθεί από επενδυτές σε ακίνητα και ιδιοκτήτες που γνωρίζουν ότι θα πουλήσουν ή θα αναχρηματοδοτήσουν μέσα σε δύο με τρία χρόνια. Οι επενδυτές και οι ιδιοκτήτες-κάτοικοι χρησιμοποιούν επίσης μια υποθήκη μπαλονιού όταν θέλουν να αγοράσουν ένα ακίνητο αλλά δεν θα είναι σε θέση να το αντέξουν οικονομικά με ένα συμμορφούμενο δάνειο. Η υποθήκη με μπαλόνια προσφέρει συνήθως χαμηλές αρχικές μηνιαίες πληρωμές υποθηκών επειδή η διάρκεια του δανείου είναι συνήθως πέντε έως επτά χρόνια, αλλά το δάνειο αποσβένεται για 30 χρόνια. Αυτό καθιστά μια πιο προσιτή επιλογή κατά την έναρξη του δανείου.

Ωστόσο, μια πληρωμή κατ 'αποκοπή οφείλεται στο τέλος της θητείας, οπότε οι επενδυτές θα πρέπει να επιλέξουν μόνο μια υποθήκη με μπαλόνι εάν γνωρίζουν ότι θα είναι σε θέση να αντέξουν οικονομικά την πληρωμή του μπαλονιού. Ορισμένοι κίνδυνοι που σχετίζονται με τη χρήση υποθήκης με μπαλόνια περιλαμβάνουν μεταβολή των τιμών των ακινήτων, μεταβολές των επιτοκίων και αλλαγές προσωπικού εισοδήματος. Τυπικά, οι επενδυτές, οι οποίοι σχεδιάζουν να πουλήσουν ένα ακίνητο, γνωρίζουν ότι θα κληρονομήσουν ένα κατ 'αποκοπή ποσό ή που θα λάβουν ένα μεγάλο επίδομα ή αύξηση μισθών θα επιλέξουν μια υποθήκη μπαλονιού.

Μια υποθήκη μπαλονιού είναι μια καλή επιλογή για χρήση όταν:

  • Ένας επενδυτής με σαφή στρατηγική εξόδου για να εξοφλήσει την πληρωμή του μπαλονιού, όπως η πώληση του ακινήτου, η εξόφληση ή η αναχρηματοδότηση του δανείου
  • Ένας επενδυτής εμπορικών ακινήτων θέλει αρχικές χαμηλές πληρωμές ώστε να μπορεί να αυξήσει τις ταμειακές ροές και να αναχρηματοδοτήσει το ακίνητο πριν από την πληρωμή του μπαλονιού
  • Ένας επενδυτής buy-and-hold που επιθυμεί να επωφεληθεί από ένα χαμηλότερο επιτόκιο και χαμηλότερη μηνιαία πληρωμή και που σχεδιάζει την πώληση ή την αναχρηματοδότηση του ακινήτου πριν το μπαλόνι οφείλεται
  • Ένας ιδιοκτήτης-κάτοικος που θέλει να αγοράσει ένα ακίνητο που δεν θα τύχει άλλως και γνωρίζει ότι θα έχει τα χρήματα για να καλύψει την πληρωμή μπαλονιών
  • Ένας επενδυτής που θέλει να αποκαταστήσει ένα ακίνητο μίσθωσης σε μια επικείμενη περιοχή και να το πουλήσει με κέρδος πριν από την πληρωμή του μπαλονιού

Εναλλακτικές λύσεις για μια υποθήκη Balloon

Μια υποθήκη μπαλονιού μπορεί να είναι μια μεγάλη επιλογή για έναν επενδυτή που θέλει να επωφεληθεί από τις αρχικά χαμηλές μηνιαίες πληρωμές υποθηκών και είναι έτοιμη για ένα κατ 'αποκοπή ποσό που οφείλεται στο τέλος της θητείας. Ωστόσο, οι υποθήκες με μπαλόνια είναι προϊόντα ειδικών δανείων και δεν προσφέρονται ευρέως. Εάν δεν μπορείτε να βρείτε έναν δανειστή υποθήκη μπαλονιού ή συνειδητοποιήστε ότι μια υποθήκη μπαλονιού δεν είναι σωστό για σας, υπάρχουν κάποιες εναλλακτικές λύσεις.

Οι εναλλακτικές λύσεις για μια υποθήκη με μπαλόνια περιλαμβάνουν:

  • Ρυθμιζόμενη υποθήκη ποσοστού (ARM): Αυτός είναι ένας τύπος υποθήκης όπου το επιτόκιο καθορίζεται αρχικά για μια χρονική περίοδο. μετά την παρέλευση του χρονικού αυτού διαστήματος, το επιτόκιο ακυρώνεται. Τα ARMs είναι συνήθως 5/1 ή 7/1 που σημαίνει ότι είναι σταθερά για 5 ή 7 χρόνια και στη συνέχεια μπορούν να προσαρμοστούν μία φορά το χρόνο στη συνέχεια κατά τη διάρκεια του δανείου. κατά κανόνα, οι ΟΣΕ χρησιμοποιούνται από τους επενδυτές και τους κατόχους του ακινήτου στους πληρωτές χαμηλότερους τόκους κατά την αρχική περίοδο του δανείου
  • Επενδυτικό δάνειο: Αυτού του είδους το δάνειο είναι ειδικά για τους επενδυτές και μπορεί να βρεθεί μέσω τραπεζών, πιστωτικών ενώσεων και σε απευθείας σύνδεση δανειστές? αυτά τα δάνεια έχουν συνήθως ποσοστά από 5 έως 12 τοις εκατό και τους όρους από 3 έως 30 χρόνια? οι επενδυτές συνήθως χρησιμοποιούν αυτά τα δάνεια για να αγοράσουν ακίνητα αγοράς και κατοχής
  • Δάνειο σκληρού χρήματος: Πρόκειται για ένα βραχυπρόθεσμο δάνειο που έχει βρεθεί μέσω εθνικών δανειστών σε απευθείας σύνδεση ή ιδιωτικών τοπικών δανειστών. τα ποσοστά είναι συνήθως 7 έως 13 τοις εκατό και οι όροι είναι έξι μήνες έως δύο χρόνια? οι επενδυτές χρησιμοποιούν τα εν λόγω δάνεια για την επιδιόρθωση και την αντιστροφή ακινήτων ή την αποκατάσταση, την αναχρηματοδότηση και τη μίσθωση ακινήτου
  • Jumbo δάνειο: Αυτός είναι ένας τύπος δανείου ειδικού τύπου που χρησιμοποιείται για ακίνητα που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα συμμορφούμενο δάνειο λόγω της μεγάλης κλίμακας τιμών τους. συνήθως, οι επενδυτές χρησιμοποιούν ένα δάνειο jumbo για να αγοράσουν ένα ακίνητο πολυτελείας, ένα κτίριο μονάδων 1-4 ή ένα ακίνητο σε μια περιοχή υψηλού κόστους. οι ιδιοκτήτες-κάτοικοι χρησιμοποιούν ένα jumbo δάνειο για μια πρωτεύουσα κατοικία σε μια περιοχή υψηλού κόστους ή για να αγοράσει ένα πολυτελές σπίτι.

Η κατώτατη γραμμή

Ένας υπολογιστής πληρωμής μπαλονιών είναι ένα χρήσιμο εργαλείο που χρησιμοποιείται για να βοηθήσει έναν επενδυτή να αποφασίσει εάν μια υποθήκη μπαλονιού είναι σωστή γι 'αυτούς. Μετά την τοποθέτηση των εισροών στον αριθμομηχανή πληρωμής υποθηκών με μπαλόνια όπως η τιμή στο σπίτι σας, η προκαταβολή και το ποσό υποθήκης, ο υπολογιστής πληρωμής υποθηκών με μπαλόνια κάνει τη δουλειά για εσάς. Ο υπολογιστής πληρωμής με μπαλόνια υπολογίζει τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών, το ποσό της πληρωμής με μπαλόνια και το συνολικό ποσό των τόκων που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του δανείου.

Εάν είστε επενδυτής που ψάχνει για υποθήκη με μπαλόνι, ελέγξτε το LendingHome. Είναι ένας σε απευθείας σύνδεση, εθνικός δανειστής που προσφέρει μια εξορθολογισμένη διαδικασία και μπορεί να σας προκριθεί σε λίγα λεπτά. Τα επιτόκια της είναι ανταγωνιστικά για τους βασικούς δανειολήπτες.

Επισκεφθείτε το LendingHome

Loading...