Ιδιοκτήτης και δικαιώματα ενοικιαστή στην Αλαμπάμα

Το κράτος της Αλαμπάμα έχει κωδικούς που αφορούν τα δικαιώματα και τις ευθύνες των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών. Αυτός ο κώδικας αναφέρεται συνήθως ως Alabama Ομοιογενής Κατοικία Landlord και Tenant Act.

Η πράξη επιτρέπει τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους μισθωτές να κατανοήσουν τι είναι νόμιμα αναμενόμενο από αυτούς, όταν συνάψουν συμφωνία μίσθωσης κατοικιών. Εδώ είναι επτά βασικά δικαιώματα των ενοικιαστών στην πολιτεία της Αλαμπάμα.

Εάν ενδιαφέρεστε για την προβολή του αρχικού κειμένου του πράκτορα-ενοικιαστή της Αλαμπάμα, παρακαλούμε συμβουλευτείτε τον Alabama Landlord-Tenant Code §§ 35-9-1 έως 35-9-100 και Alabama Ομοιόμορφος Κατοίκων Κατοικέας και Χωριστής Νόμος §§ 35-9Α- 101 έως 35-9Α-603.

Δικαίωμα του ενοικιαστή στην Αλαμπάμα στην παροχή ίσων ευκαιριών

Οι μισθωτές στην πολιτεία της Αλαμπάμα έχουν το δικαίωμα να αποφεύγουν τις διακρίσεις σε δραστηριότητες σχετικές με τη στέγαση. Ωστόσο, σε αντίθεση με τα περισσότερα κράτη, δεν υπάρχει κρατικός νόμος περί δίκαιης στέγασης που να προστατεύει συγκεκριμένα τους ενοικιαστές στην Αλαμπάμα. Αντ 'αυτού, οι ενοικιαστές της Αλαμπάμα πρέπει να βασίζονται στην προστασία σύμφωνα με το Federal Fair Housing Act.

Ο Ομοσπονδιακός Νόμος περί στέγασης προστατεύει επτά τάξεις ανθρώπων. Αυτά περιλαμβάνουν:

  • Χρώμα
  • Αναπηρία (σωματική και ψυχική)
  • Οικογενειακή κατάσταση
  • Εθνική καταγωγή
  • Αγώνας
  • Θρησκεία
  • Φύλο

Αυτές οι κατηγορίες προστατεύονται από τη διάκριση όταν μισθώνουν ένα ακίνητο, προσπαθούν να αγοράσουν ένα ακίνητο ενώ ζουν στο ακίνητο ή όταν προσπαθούν να λάβουν δάνειο ή άλλη χρηματοδότηση για ένα ακίνητο.

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι πολύ προσεκτικοί ώστε να μην προβούν σε καμία ενέργεια που θα μπορούσε να θεωρηθεί ως πρακτική ενοικίασης με διακρίσεις. Παραδείγματα ενεργειών που εισάγουν διακρίσεις μπορούν να περιλαμβάνουν:

  • Δηλώνοντας σε μια διαφημιστική εκμίσθωση ότι οι οικογένειες με παιδιά δεν χρειάζεται να υποβάλουν αίτηση - εκτός εάν πρόκειται για κατοικία για ηλικιωμένους.
  • Αρνούμενοι να κάνουν λογικά καταλύματα για ενοικιαστές με αναπηρίες.
  • Συμμετέχοντας σε μια αύξηση αντιποίνων ενοικίου σε μια προσπάθεια να εξαναγκάσει μια οικογένεια από μια μονάδα λόγω της φυλής τους.

Αλαμπάμα Καταθέσεις Ασφαλίσεων Ενοικίαση

Ο νόμος ιδιοκτητών-μισθωτών της Αλαμπάμα-τμήμα 35-9Α-201- περιλαμβάνει πρόβλεψη για την εγγύηση. Μια εγγύηση είναι ένα χρηματικό ποσό που ένας ιδιοκτήτης έχει τη νόμιμη άδεια να εισπράξει από έναν μισθωτή πριν του επιτρέψει να μετακινηθεί.

Στην Αλαμπάμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει μισθωτή κατ 'ανώτατο όριο ενοίκιο ενός μηνός ως εγγύηση. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να επιτρέπεται να χρεώνει πρόσθετη προκαταβολή για ζώα συντροφιάς ή για αλλαγές στη μονάδα.

Εκτός από το μέγιστο ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει ως εγγύηση, η Αλαμπάμα δεν έχει πολλούς άλλους ειδικούς κανόνες για το πώς ένας ιδιοκτήτης πρέπει να αποθηκεύσει την εγγύηση του ενοικιαστή. Η Αλαμπάμα δεν απαιτεί έλεγχο πριν από τη μετακόμιση του ενοικιαστή και δεν απαιτεί να τηρείται η κατάθεση σε ξεχωριστό λογαριασμό.

Η Αλαμπάμα απαιτεί από τον ιδιοκτήτη να επιστρέψει το τμήμα της εγγύησης του μισθωτή που οφείλεται πίσω σε αυτά εντός 35 ημερών από τη μετακόμιση. Αυτό πρέπει να αποσταλεί στην τελευταία γνωστή διεύθυνση του ενοικιαστή μέσω ταχυδρομείου πρώτης θέσης.

Δικαίωμα του ενοικιαστή να αρνηθεί την ενοικίαση για επισκευές

Ο νόμος ιδιοκτητών-μισθωτών Τμήματα 35-9Α-164; 35-9Α-204; 35-9Α-401. 35-9Α-404 και 35-9Α-405 αφορούν την παρακράτηση παρακράτησης αντί των επισκευών. Ορισμένα κράτη επιτρέπουν στους ενοικιαστές να παρακρατούν την πληρωμή ενοικίου έως ότου αποκατασταθεί η απαραίτητη επισκευή ή παραβίαση της υγιεινής και της ασφάλειας στη μονάδα τους.

Η Αλαμπάμα δεν είναι μία από αυτές τις πολιτείες. Ένας μισθωτής έχει την ευθύνη να πληρώσει έγκαιρα το ενοίκιο. Ο μισθωτής, ωστόσο, έχει το δικαίωμα να δώσει γραπτή ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη ότι οι απαραίτητες επισκευές πρέπει να γίνουν στη μονάδα εντός 14 ημερών ή να τερματιστεί η σύμβαση μίσθωσης.

Δικαίωμα του ενοικιαστή να λάβει ειδοποίηση πριν από την είσοδο του ιδιοκτήτη

Στην Αλαμπάμα, ο ενοικιαστής έχει συνήθως το δικαίωμα να λάβει ειδοποίηση προτού δοθεί στον ιδιοκτήτη η δυνατότητα να εισέλθει στη μονάδα ενοικίασής του, όπως ορίζεται στα τμήματα 35-9Α-144. 35-9Α-303 και 35-9Α-442.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παράσχει στον μισθωτή προειδοποίηση τουλάχιστον δύο ημερών πριν να του επιτραπεί η είσοδος στη μονάδα του ενοικιαστή. Υπάρχουν ορισμένες καταστάσεις, όπως σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης ή σε δικαστική απόφαση, όταν ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να προειδοποιήσει δύο ημέρες πριν από την είσοδο.

Ένας μισθωτής πρέπει συνήθως να χορηγεί την πρόσβαση του ιδιοκτήτη εάν ο ιδιοκτήτης έχει δώσει την κατάλληλη ειδοποίηση και ο ιδιοκτήτης προσπαθεί να εισέλθει στη μονάδα για ένα νόμιμο λόγο, όπως να δείξει τη μονάδα σε έναν μελλοντικό μισθωτή ή να κάνει μια απαραίτητη επισκευή.

Δικαιώματα των ενοικιαστών μετά από εκ νέου ανάληψη εκμισθωτή

Οι αντιποίνων του ιδιοκτήτη κρίνονται σύμφωνα με το άρθρο 35-9Α-204. 35-9Α-401 (b). 35-9Α-407 και 35-9Α-501. Δεν επιτρέπεται ποτέ η επιβολή ποινής από ιδιοκτήτη. Ένα παράδειγμα μιας αντιπονοπωλικής ενέργειας θα μπορούσε να είναι εάν ένας ιδιοκτήτης αυξήσει το ενοίκιο ενός ενοικιαστή αφού ο μισθωτής καταγγείλει στην πόλη ένα πιθανό θέμα υγείας ή ασφάλειας.

Στην Αλαμπάμα, εάν ένας ιδιοκτήτης προσπαθεί να αντιδράσει εναντίον ενός ενοικιαστή, ο μισθωτής έχει ορισμένα δικαιώματα. Ο μισθωτής θα μπορούσε να αποκτήσει την κατοχή της μίσθωσης εάν έχουν εκδιωχθεί παράνομα ή ο μισθωτής μπορεί να επιλέξει να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης. Και στις δύο περιπτώσεις, ο μισθωτής μπορεί να απονέμεται μέχρι τριών μηνών μίσθωσης ή πραγματικές ζημίες, όποια είναι μεγαλύτερη, συν εύλογες αμοιβές δικηγόρου.

Δικαίωμα ενοικίασης της Alabama του ενοικιαστή

Στην Αλαμπάμα, οι μισθωτές έχουν ορισμένα δικαιώματα όταν πρόκειται για ανακοινώσεις ενοικίου όπως ορίζονται στο τμήμα Κεφ. 35-9Α-161-164 και 35-9Α-421. Σε αυτό περιλαμβάνεται το ποσό του μηνιαίου ενοικίου, όπου πρέπει να καταβληθεί το ενοίκιο και η διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης.

Ένας ιδιοκτήτης έχει ορισμένα δικαιώματα βάσει αυτού του τμήματος εάν ένας ενοικιαστής δεν καταβάλλει ενοίκιο. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ειδοποιήσει εγγράφως τον ενοικιαστή ότι η σύμβαση μίσθωσης του ενοικιαστή θα λήξει σε επτά ημέρες εάν ο μισθωτής δεν πληρώσει το ενοίκιο που οφείλει. Αυτή η ενότητα περιλαμβάνει επίσης τους όρους οι οποίοι δεν επιτρέπεται να συμπεριληφθούν στη σύμβαση ενοικίασης, όπως ο μισθωτής να πληρώσει οποιαδήποτε από τις αμοιβές δικηγόρου του ιδιοκτήτη.

Δικαίωμα του ενοικιαστή στην Αλαμπάμα να αποκαλύψει πράκτορα

Στην Αλαμπάμα, ακολουθώντας την ενότητα Κεφ. 35-9A-202 του νόμου, ο μισθωτής έχει το νόμιμο δικαίωμα να γνωρίζει το όνομα και την επαγγελματική διεύθυνση του ιδιοκτήτη ή του πράκτορα του ιδιοκτήτη. Είναι το άτομο που έχει την εξουσία να διαχειρίζεται το ακίνητο, να συλλέγει ενοίκια και να λαμβάνει και να δίνει ειδοποιήσεις και απαιτήσεις. Ο ιδιοκτήτης καλείται να γνωστοποιήσει γραπτώς αυτές τις πληροφορίες στον ενοικιαστή.

Δες το βίντεο: Ενοίκια και ενοικιοστάσια, δικαιώματα ενοικιαστή και ιδιοκτήτη. (Ιανουάριος 2020).

Loading...