Ιδιοκτήτης Δικαιωμάτων Καταθέσεων Χρηματοδοτών Ενοικιαστή στην Καλιφόρνια

Η πολιτεία της Καλιφόρνια έχει κανόνες για καταθέσεις ασφαλείας που προορίζονται να προστατεύσουν τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές. Ο νόμος περιλαμβάνει όρια για το ποσό που μπορεί να χρεώσει ο ιδιοκτήτης, τους νομικούς λόγους που μπορεί να πάρει ένας εκμισθωτής και το δικαίωμα του ενοικιαστή να περπατήσει μέσω επιθεώρησης. Εδώ είναι τα βασικά του νόμου που κάθε ιδιοκτήτης και ενοικιαστής πρέπει να καταλάβει

Οι επιπλωμένες μονάδες μπορούν να χρεώσουν περισσότερα

Ο νόμος της πολιτείας της Καλιφόρνια περιορίζει το ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισπράξει ως εγγύηση. Το μέγιστο ποσό διαφέρει ανάλογα με το αν η συσκευή είναι άδεια ή επιπλωμένη.

  • Μη ξεχωριστές μονάδες- Για τις μονάδες όπου ο ενοικιαστής πρέπει να παράσχει τα δικά του έπιπλα, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες μπορούν να ζητήσουν, καθώς η εγγύηση είναι ισοδύναμη με μίσθωση δύο μηνών.
  • Επιπλωμένες Μονάδες- Εάν το διαμέρισμα ενοικιάζεται επιπλωμένο, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει από τον μισθωτή για μέγιστο διάστημα τριών μηνών ενοικίαση ως εγγύηση.

Μπορούν οι καταθέσεις ασφαλείας της Καλιφόρνιας να είναι μηδενικές;

Όχι. Στην Καλιφόρνια, ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να καταθέσει εγγύηση χωρίς επιστροφή. Η εγγύηση είναι ιδιοκτησία του ενοικιαστή, λιγότερο επιτρεπόμενες μειώσεις.

Υπάρχουν κανόνες για την αποθήκευση της κατάθεσης κατά τη διάρκεια της μίσθωσης;

Είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη να αποθηκεύει τις καταθέσεις ασφαλείας των ενοικιαστών κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, αλλά ο νόμος της Καλιφόρνια δεν περιλαμβάνει ειδικές απαιτήσεις για το σκοπό αυτό. Σε αντίθεση με κράτη όπως η Iowa, η κατάθεση δεν πρέπει να τοποθετηθεί σε ξεχωριστό τραπεζικό λογαριασμό και, σε αντίθεση με το New Hampshire, δεν απαιτείται να κερδίζει τόκο.

Είναι απαραίτητη η παραλαβή ασφάλειας κατάθεσης στην Καλιφόρνια;

Οι ιδιοκτήτες της Καλιφόρνιας δεν υποχρεούνται να παρέχουν στους ενοικιαστές γραπτή αποστολή εγγύησης μετά τη συγκέντρωση της εγγύησης του ενοικιαστή. Παρόλο που δεν απαιτείται από το νόμο, η έγγραφη απόδειξη του ποσού της κατάθεσης που ελήφθη, της ημερομηνίας λήψης και της αποθήκευσης της κατάθεσης είναι πάντα μια καλή ιδέα.

5 λόγοι για τους ιδιοκτήτες της Καλιφόρνιας μπορεί να διατηρήσει την ασφάλεια του ενοικιαστή

Στην Καλιφόρνια, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να είναι σε θέση να κρατήσει το σύνολο ή μέρος της εγγύησης ενός ενοικιαστή για τους ακόλουθους λόγους:

  1. Ο ενοικιαστής αδυνατεί να πληρώσει το ενοίκιο.
  2. Βλάβη στο διαμέρισμα πέρα ​​από την κανονική φθορά.
  3. Καθαρισμός κόστους για την επαναφορά της μονάδας στην κατάσταση στην οποία βρισκόταν κατά την έναρξη της μίσθωσης.
  4. Να πληρώσετε τυχόν μελλοντικά χρέη που ενδέχεται να προκύψουν λόγω παραβίασης της μίσθωσης από τον ενοικιαστή.
  5. Άλλες παραβιάσεις της μίσθωσης

2 λόγοι Οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να διατηρήσουν την ασφάλεια ενός ενοικιαστή

Οι ιδιοκτήτες της Καλιφόρνιας δεν μπορούν να προβούν σε παρακρατήσεις από την προκαταβολή για τους εξής λόγους:

  1. Για την κάλυψη της συνήθους φθοράς.
  2. Να πληρώσει για τις συνθήκες που υπήρχαν πριν από τη μετακίνηση του ενοικιαστή στη μονάδα.

Έχουν οι ενοικιαστές της Καλιφόρνια το δικαίωμα να διενεργούν επιθεώρηση;

Οι ιδιοκτήτες της Καλιφόρνιας μπορούν να πραγματοποιήσουν επιτόπιες επιθεωρήσεις. Σκοπός αυτής της επιθεώρησης είναι να αφήσει ο ιδιοκτήτης να επισημάνει τυχόν πιθανά ζητήματα και να δώσει στον ενοικιαστή χρόνο να τα διορθώσει πριν πάρει χρήματα από την εγγύηση. Ένας ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής πρέπει να ακολουθήσουν τα εξής βήματα:

  1. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει εγγράφως τον μισθωτή εντός εύλογου χρονικού διαστήματος πριν από τη λήξη της μίσθωσης της πρόθεσης του ιδιοκτήτη να επιθεωρήσει το ακίνητο πριν από την έξοδο του ενοικιαστή.
  2. Ο μισθωτής δεν χρειάζεται να συμφωνεί με μια επιθεώρηση περπατήματος.
  3. Εάν ένας ενοικιαστής συμφωνεί με μια επιθεώρηση περπατήματος, η επιθεώρηση πρέπει να πραγματοποιηθεί το νωρίτερο δύο εβδομάδες πριν από τη λήξη της μίσθωσης.
  4. Ο ιδιοκτήτης καλείται να δώσει στον μισθωτή γραπτή ειδοποίηση 48 ωρών πριν από την επιθεώρηση, την ημερομηνία και την ώρα επιθεώρησης, εκτός και αν αμφότερα τα μέρη συμφωνήσουν γραπτώς ότι η γραπτή ειδοποίηση δεν είναι απαραίτητη.
  5. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρουσιάσει στον ενοικιαστή έναν κατάλογο οποιωνδήποτε επισκευών που πρέπει να γίνουν πριν από την τελική επιθεώρηση.

21 ημέρες για επιστροφή ασφάλειας κατάθεσης

21 ημέρες

Ένας ιδιοκτήτης της Καλιφόρνιας πρέπει να επιστρέψει την εγγύηση του μισθωτή εντός 21 ημερών από την έξοδο του ενοικιαστή. Η παρούσα ειδοποίηση πρέπει να περιλαμβάνει αναλυτική δήλωση που να αναφέρει:

  1. Το ποσό της εγγύησης που καταβλήθηκε.
  2. Οποιεσδήποτε αναγραφόμενες παρακρατήσεις -
    1. Εάν έχουν ληφθεί παρακρατήσεις από την εγγύηση, ο ιδιοκτήτης καλείται να παράσχει έγγραφα και αποδείξεις που να δείχνουν τις πραγματικές επιβαρύνσεις που έγιναν - υλικά, εργασία, κόστος πρόσληψης κάποιου για την εκτέλεση του έργου κ.λπ.
    2. Εάν το έργο δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί, ο ιδιοκτήτης καλείται να αφαιρέσει μια εκτίμηση καλής πίστης ως προς το κόστος της εργασίας.
  3. Το ποσό της εγγύησης που επιστρέφεται στον ενοικιαστή.

Τι συμβαίνει να καταθέσετε όταν πωλείται ακίνητο;

Αν ένας ιδιοκτήτης πωλεί το επενδυτικό ακίνητο, ο ιδιοκτήτης έχει δύο επιλογές για τις καταθέσεις ασφάλειας των ενοικιαστών:

  1. Μεταφέρετε την εγγύηση ασφαλείας, μείον αφαιρέσεις, στον νέο ιδιοκτήτη.- Ο ιδιοκτήτης είναι τότε υπεύθυνος για:
    1. Κοινοποιώντας γραπτώς στον ενοικιαστή:
      1. Το όνομα, τη διεύθυνση και τον αριθμό τηλεφώνου του νέου ιδιοκτήτη.
    2. Παροχή γραπτής ειδοποίησης τόσο στον νέο ιδιοκτήτη όσο και στον ενοικιαστή:
      1. Το ποσό της εγγύησης.
      2. Οποιεσδήποτε μειώσεις που έχουν ληφθεί από την εγγύηση.
  2. Επιστρέψτε την εγγύηση ασφαλείας, μείον αφαιρέσεις, στον μισθωτή.- Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει εγγράφως τον νέο ιδιοκτήτη για:
    1. Το ποσό της εγγύησης,
    2. Οποιεσδήποτε μειώσεις που έχουν ληφθεί και
    3. Η απόφαση του ιδιοκτήτη να επιστρέψει την κατάθεση στον ενοικιαστή.

Τι είναι ο νόμος για την ασφάλεια καταθέσεων της Καλιφόρνια;

Ο νόμος περί ασφάλειας καταθέσεων της Καλιφόρνιας μπορεί να βρεθεί στο California Civic Code 1950.5.

Δες το βίντεο: ΟΤΑΝ Ο MICHAEL JACKSON ΑΓΟΡΑΣΕ ΤΟΥΣ BEATLES (Ιανουάριος 2020).

Loading...