Πώς να υπολογίσετε το ενυπόθηκο ενδιαφέρον για τον επενδυτή ακίνητων περιουσιών

Στα περισσότερα νέα στεγαστικά δάνεια, υπάρχει ένα στοιχείο HUD-1 για τον αγοραστή να προπληρώσει τον δανειστή για τους τόκους του δανείου από την ημερομηνία κλεισίματος έως το τέλος του μήνα κλεισίματος. Οι τόκοι καταβάλλονται καθυστερημένα και η πρώτη πληρωμή συνήθως πέφτει την πρώτη ημέρα του μήνα που ακολουθεί το μήνα κλεισίματος:

  • Ένα κλείσιμο στις 15 Ιουνίου θα απαιτούσε προπληρωθέντα τόκο για την περίοδο από 16 Ιουνίου έως 1 Ιουλίου.
  • Η πρώτη πληρωμή θα πρέπει να καταβληθεί την 1η Αυγούστου, με τόκους υπερημερίας για τον μήνα Ιούλιο.

Για παράδειγμα, μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε ένα ποσό υποθήκης ύψους 272.000 δολαρίων με επιτόκιο 7% και τις παραπάνω ημερομηνίες.

  • $ 272.000 X .07 = 19.040 δολάρια σε ετήσιο επιτόκιο
  • $ 19.040 / 365 ημερολογιακές ημέρες = $ 52.16 / ημέρα ενδιαφέροντος
  • $ 52,16 x 15 ημέρες τον Ιούνιο = 782,40 δολάρια για την προπληρωμή
  • Η πληρωμή της 1ης Αυγούστου θα περιλαμβάνει τόκους υπερημερίας για τον Ιούλιο

Υποθήκες και Δανειοδοτήσεις

Η πληρωμή υποθηκών και οι υπολογιστές τόκων είναι όλο στο διαδίκτυο τώρα, και πολλές εφαρμογές smartphone επίσης. Ορισμένα σημεία πληροφοριών με συνδέσμους για περισσότερες έρευνες είναι παρακάτω:

  • Πώς λειτουργούν τα δάνεια σταθερού επιτοκίου. Η πληρωμή κάθε μήνα ισούται με το επιτόκιο του κεφαλαίου, συν ένα μικρό ποσοστό της ίδιας της αρχής. Δεδομένου ότι ένα κομμάτι του κεφαλαίου πληρώνεται κάθε μήνα, αυτό καθιστά την πληρωμή τόκων για το υπόλοιπο κεφάλαιο ελαφρώς μικρότερη. Ως αποτέλεσμα, περισσότερες από τις μηνιαίες πληρωμές πηγαίνουν προς το κεφάλαιο κάθε μήνα. Ως εκ τούτου, στην αρχή του δανείου, το μεγαλύτερο μέρος της πληρωμής πηγαίνει προς τόκους ενώ το μεγαλύτερο μέρος της πηγαίνει προς την αρχή στο τέλος.
  • 15ετές έναντι 30ετών υποθηκών. Ενώ αρκετοί τύποι υποθηκών είναι διαθέσιμοι για τους αγοραστές κατοικιών, οι περισσότεροι Αμερικανοί σκέφτονται τη χρηματοδότηση με την αρχέτυπη 30ετή σταθερή υποθήκη. Άλλες επιλογές, όπως μια 15ετής σταθερή υποθήκη, θεωρούνται συχνά ως ακριβότερες, αλλά οι περισσότεροι αγοραστές σπιτιών δεν συνειδητοποιούν ότι, μακροπρόθεσμα, μια 15ετής σταθερή υποθήκη μπορεί να είναι πιο πιθανό να επιτύχει τους οικονομικούς της στόχους.
  • Ρυθμιζόμενη υποθήκη ποσοστού. Τα ενυπόθηκα δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο είναι στεγαστικά δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο. Καθώς τα επιτόκια αυξάνονται και μειώνονται γενικά, ακολουθούν τα επιτόκια των υποθηκών με ρυθμιζόμενο επιτόκιο. Αυτά μπορεί να είναι χρήσιμα δάνεια για την είσοδο σε ένα σπίτι, αλλά είναι επίσης επικίνδυνα. Αυτή η σελίδα καλύπτει τα βασικά στοιχεία.
  • Blanket υποθήκες ακινήτων. Οι αγοραστές, ιδίως στις εμπορικές αγορές ακινήτων, μπορούν να πάρουν καλύτερους όρους με τις υποθήκες. Οι δανειστές μπορούν να βγάλουν λεφτά μαζί τους. Εάν οι αριθμοί λειτουργούν και έχουν αρκετή ασφάλεια.

Σημείωση

Εάν τα έσοδα από τα συνταξιοδοτικά σας κεφάλαια, τις αποταμιεύσεις και τα επιδόματα κοινωνικής ασφάλισης δεν καλύπτουν τα έξοδά σας ή θέλετε τη χρηματοοικονομική ελευθερία να απολαμβάνετε λίγο περισσότερο τα έτη συνταξιοδότησής σας, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι σας για να υποβάλετε αίτηση για αντιστροφή στεγαστικών δανείων.

Loading...